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建設公司借用人頭購地,再行假合建分售方式規避稅負,經查獲補稅處罰

    財政部臺灣省中區國稅局表示,建設公司提供資金以他人名義購買土地,嗣後再與該人頭地主採合建分售方式興建房屋出售,意圖規避稅負,除補稅外,另依規定處罰。

    該局最近針對不動產鉅額增減之甲君進行查核,發現其歷年來之所得及財產微薄,卻有能力於9394年間購入多筆土地,再與A建設公司以合建分售方式興建房屋出售,經調閱其銀行往來資料,發現其購地之資金來源,多由A公司轉帳或自該公司負責人乙君之帳戶以小額現金提領,再存入甲君帳戶支應。另依合建分售契約,甲君應向A公司收取之保證金,該公司無實際支付之事實;且該建案之房地出售後,甲君應收取之土地款,除部分輾轉流向乙君帳戶外,其餘則暫存該公司帳戶,俟另購置新建地推案時,再陸續匯還甲君支付土地款。故研判甲君為該建設公司

所安排之人頭地主,此建案實際為「自地自建」之模式。

    經查核結果,該公司負責人乙君亦承認甲君之角色僅止於購地時出面簽約,實際購地付款均由A建設公司支付。該局遂依自地自建之模式,將土地收入併入該公司營業收入,再依營利事業免稅所得相關成本費用損失分攤辦法計算土地免稅所得後,重核A建設公司各年度應納之營利事業所得稅,至漏報未分配盈餘部分除加徵10%營利事業所得稅外,並處以罰鍰,合計補稅及罰鍰金額逾千萬元。

    該局指出,依所得稅法第4條第1項第16款規定,個人及營利事業出售土地雖免納所得稅,惟營利事業仍須就出售土地之所得計入當期損益分派盈餘,否則應加徵10%營利事業所得稅額。上揭借用人頭短期內購入土地即與建設公司合建之態樣,該局將不定期抽查有無假合建情事,以遏止逃漏。